绿水鬼有色差怎么办，N厂V10版的黑水鬼和绿水鬼品质如何
来源：整理 编辑：手表维修 2023-12-21 13:15:43
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1，N厂V10版的黑水鬼和绿水鬼品质如何
黑水鬼比绿水贵好，N厂绿水鬼一直都有解决轻微色差的问题！但是单独看也看不出来同样的厂家，同样的版本，工艺和品质也都一样。绿水鬼高调张扬，黑水鬼相对成熟稳重些。et时光廊建议你按自己喜好选购.两者机芯一样，壳套一样，除了字面圈口相差而已，一般黑色 无色差，而绿色多数都会有一点，最主要看你选择了
2，3D如何实现材质贴图具体有啥秘诀呢
一、木纹材质调整方法
1． 木纹材质的肌理调整：
A．使用过度色通道贴图后加入凹凸通道贴图，使木纹有凹凸感，肌理更明显凹凸通道强度通常为30%
B．材质球的高光强度（specular level:）通常为43%高光面积（glossiness）为28~40%之间。亚光油漆面的高光强度可以低点，高光面积可以高点。
C．木纹的纹路调整可在过度色通道贴图下的U，V，W，坐标中的W中调整。
D．自发光的调整为5%可以因灯光的强弱来调整这个数值。光强则强光弱则弱。
E．木纹的纹理的大小可在使用物体中用UVWmap 来调整纹理面积的大小，以材质的实际面积大小来定坐标大小，可适当的夸张。
F．在特殊的情况下还可以加入光线追踪来体现油漆的光泽度。通常在5~8%的强度。
2． 木纹材质的贴图选择：
A． 木纹的贴图过度色通道使用的材质图片要纹理清晰。
B． 材质图片的光感要均匀。无光差的变化为最好。
C． 材质图片的纹理要为无缝处理后的图片，如不是无缝处理的看图片的纹理变化（上下左右）不大为佳。
3． 木纹材质的使用注意点：
A． 常用的几种木纹的光泽是有差异的，在使用材质球做材质的时候我们就要注意。深色的木纹材质如黑胡桃、黑橡木等纹路的色差大，纹理清晰。浅色的木材如榉木、桦木、沙木等材质色浅纹路不清晰，带有隐纹
二． 玻璃材质的调整方法
1． 玻璃材质的特性：
A． 玻璃材质是一种透明的实体，在3D中表现的方法有很多手法。通常是调整材质球的不透明度和材质球的颜色。玻璃分为蓝玻，绿玻，白玻（清玻），和茶色玻璃等。每种玻璃都有它不同的透明度和反光度，厚度的不同也影响了玻璃的透明度和反光度。
B． 自然光，灯光也对玻璃的透明度和反光度有影响。玻璃的背景对玻璃的反光影响的强度很大，一个深色的背景可以使玻璃看上象一面镜子，在做图时就要注意这一点。
C． 玻璃是有厚度的，玻璃的边由于折射的原理是不很通明，所以玻璃的边缘比玻璃本身色深，我们在3D中可以用面贴图，来体现。
2． 玻璃材质在3D中的体现方法：
A． 玻璃材质透明度一般在60~80之间。
B． 颜色一定要深，暗，
C． 在 Extended parameters中我们要调整第一行第一个参数，一般为50~75之间。 D． 玻璃材质还有一定的反光度，我们就要加入光线追踪。8%~10%在通道Reftection中加入光线追踪的效果。
E玻璃的效果要通过灯光的影响才能达到理想的效果。
三． 钢材金属材质的调整方法
1． 金属材质的特性：
A． 金属材质是反光度很高的材质，受光线的影响最大的材质之一。同时它的镜面效果也是很强的，高精度抛光的金属和镜子的效果是相差无几。我们在做这种材质的时候就要用到光线追踪。
B． 金属材质的高光部分是很精彩的部分，有很多的环境色都容入在高光中，有很好的反射，镜面的效果。在暗部又很暗，几乎没有光线的影响成黑色的，金属是种反差效果很大的物质。
C． 金属在颜色上的体现只在过度色时有，受灯光的影响很大。
2． 金属材质在3D中的调整方法：
A． 金属材质要选用金属的材质球（Multi-layer）在调整高光强度，和高光面积的大小。高光强度一般是很强的，通常我们调整在108~355之间
B． 金属调整镜面，一般在50~80之间。看灯光对材质的影响，我们在调整镜面效果的强度。
C． 做金属物体的效果时，我们还要注意造型上的细部调整，我们在做金属时要把物体的反光槽做出来，有了反光槽金属的光泽就富有了变化。
四、地面砖墙面砖瓷砖大理石等石财的调整方法
1． 地面砖材质在做图是要注意的事项：
A． 地面砖墙砖在家装中是有灰缝的。我们做图时要吧灰缝表现出来就要用到凹凸贴图。在Adobe Photoshop 中，我们把会缝的效果用黑线做出来，再在3D中我们用凹凸贴图通道赋予材质。
B． 砖有它自身的大小，怎样才能比较精确的表现砖的大小是我们常遇到的问题，我们可以用UVWmap中BOX来做这种效果，我们缩放BOX的大小就可以得到想要砖的大小了。这种做法优点就是砖的大小可以任意调整，缺点就是地砖花色纹路不自然，对于浅色纹路不明显的砖使用表现时是常用的。
C． 还有种做法，用于纹路花色要求高的砖比如仿古砖、大纹路的大理石等。我们是在Adobe Photoshop 中把纹理材质画上网格地面灰缝。在用于材质贴图。
D． 无缝墙面大理石的贴法又有点不同
五． 文化石、层岩、鹅卵石等物体材质的调整
1． 文化石材质的处理：
A． 文化石是一种很不规则的材质，有人造、天然的分类。常用为人造文化石它有这色泽鲜明，形状多样，质量轻，容易安装等特点，文化石凹凸的质感很强，是一种古老又现代的装饰材料，人们使用不下200~300年，现代家砖中也常常使用这种材质。在3姬穿灌费弑渡鬼杀邯辑D中我们主要是对文化石的凹凸效果要把握好，我们就要在Adobe Photoshop 中把文化石的纹理做成黑白的纹理贴图。在掉入3D中来使用。
B． 鹅卵石也是一样有着文化石的凹凸特点，但鹅卵石的光泽是很高的， 它的反光比较强，这在作图时要区别与文化石的一点。新手请找智点道
3，喷绘机打印管理器软件未响应是怎么了
1、断墨故障现象：打画过程当中出现个别喷嘴不出墨原因分析：喷嘴脏污导致堵塞、喷头工作电压设置不当、墨囊堵塞、墨水问题、负压调节不当解决办法：挤墨、压清洗液冲洗喷嘴、调节喷头工作电压、浸泡及超声波清洗喷头、更换优质墨水、调节适当负压值2、喷画效果差故障现象：画面模糊、颜色覆盖不对位原因分析：小车高度不当，喷嘴与材料距离过大导致喷墨落点不精确、强烈气流影响喷墨落点精确性、材料吸墨能力差、喷头没有校准解决办法：调整适当小车高度、风扇或空调不能对着工作区直吹、避免工作场所强烈气流、改换材料、重新校准喷头3、开机小车复位不反弹故障现象：开机点击复位键后，小车仅向右边靠一下，没有复位，且没有闪喷，无法进行其它操作原因分析：霍尔开关故障、小车板故障、SCSI线故障、PCI卡故障、伺服板故障解决办法：更换霍尔开关、更换小车板/SCSI线/PCI卡/伺服板4、乱码故障现象：画面出现不规则不成画的乱喷原因分析：喷墨数据传输处理错误，小车板故障、数据线松动或故障、SCSI线故障、PCI卡故障、画面处理问题解决办法：排列喷头可对单个喷头进行逐个测试，排除故障喷头，更换数据线（喷头数据线或小车板数据线）、更换小车板/SCSI线/PCI卡、重新载入画面进行RIP处理5、不放布原因分析：电源故障、开关故障、探头故障、放布板故障、材料过重解决办法：插紧电压插座、更换电源线、更换开关/红外探头/放布板、手动辅助放布6、打画固定地方出墨不正常原因分析:画面处理问题、光栅条问题、小车板故障检查办法：改换画面，改换喷位，测试不同画面在不同位置的喷画效果，如果其它画面正常则证明是该副画面处理有问题；如若所有画面在该处出墨均有问题则检查光栅条；如果画面改换起喷位依旧出现某个位置喷墨异常则检查小车板解决办法：重新载入画面进行RIP处理、清洁或改换光栅条、改换小车板7、小车运行左右不平故障现象：喷出画面部分清晰部分模糊、各段位置喷墨定位精确性不一原因分析：导轨大梁没有调节水平解决办法：重新调节横梁8、小车运行打抖、喷画错位原因分析：光栅条受损、465皮带断裂、拖链卡到杂物解决办法：清洁或改换光栅条、更换465皮带、清洁拖链卡槽9、撞车故障现象：开机小车撞向右端原因分析：霍尔磁敏定位故障、光栅头故障、小车板故障解决办法：检查/更换霍尔开关、更换光栅头、更换小车板10、负压气泵声音大原因分析：气泵松动、过滤器堵塞、气泵故障解决办法：拧紧气泵、更换过滤器/气泵11、开机小车板灯不亮、无法复位原因分析：接线松动、小车板故障、伺服板故障、数据线故障解决办法：重插数据线、更换小车板/伺服板/数据线12、不能收放布原因分析：伺服板故障、步进驱动器故障解决办法：更换伺服板/步进驱动器13、风扇不转原因分析：通常情况下多为电源问题解决办法：重插或更换电源线14、吸风调节经验总结：吸风风扇不工作的情况极少出现，若有则检查电源，吸风的强度应当根据材料厚薄及分量来调节，既不能让材料隆起也不能因为吸风过强导致走不动材料15、大幅画面会错位原因分析：小车板处理繁冗数据出错（此现象多）、PCI卡处理数据出错、RIP软件故障解决办法：更换小车板/PCI卡、重装蒙泰16、重装软件后无法操控机器故障现象：开启软件后，部分操控按键下限、无法对机器进行操控原因分析：软件版本与机器线路版本不对应解决办法：安装对应版本操控软件17、喷头不出墨、无闪喷原因分析：小车板故障、喷头小板故障、数据线故障、##故障、PCI卡故障解决办法：更换小车板/喷头小板/数据线/##/PCI卡18、四色改三色解决办法：撤掉一组或一个喷头、将喷印画面的黑色改成四色黑19、无负压故障现象：压力表显示为零、喷嘴滴墨原因分析：气泵损坏、电磁阀故障、气管漏气解决办法：更换气泵/电磁阀/气管、重新调节压力指示表20、压墨即滴液不停原因分析：负压调节不当解决办法：调整适当负压21、打画有重影原因分析：喷头没有校准解决办法：重新校准好喷头22、喷画不收尾原因分析：软件问题、图片处理问题、小车板故障解决办法：重装RIP软件、重新载入图片进行处理、更换小车板23、全部喷头不出墨原因分析：PCI卡故障、供墨板故障、小车板故障解决办法：更换PCI卡/供墨板/小车板24、一直放布原因分析：材料没放在探头位置、放布板故障解决办法：材料必须放在探头照到位置、更换放布板25、滴墨原因分析：喷嘴脏污、负压不当、缺墨解决办法：清洁喷嘴、调节负压、检查墨瓶及副墨盒26、飞墨原因分析：喷墨散逸、落点有误，主要由数据线老化、喷嘴脏污等引起解决办法：清洁喷嘴、更换喷头数据线27、打印画面尺寸不对原因分析：步进不当、图片尺寸或边框设置不对解决办法：调节适当步进值、正确设置图片尺寸或边框28、打小字不清楚原因分析：喷嘴距离材料过大、喷头未校准好解决办法：调整小车高度、重新校准喷头29、无法打印原因分析：RIP缓存文件堆积、即传即打没有启动网络连接解决办法：重启打印管理系统、重启机器操控软件、机器操控软件的网络连接必须按下30、吸尘器工作不良原因分析：吸尘器不够力、吸嘴脏污、吸尘器管脏污、吸嘴距离喷嘴太远解决办法：更换吸尘器或管道、清洁吸嘴、调节吸嘴高度31、打画过程中，小车停止中间不动原因分析：小车板故障（光栅信号读取故障）、伺服板故障、PCI卡故障解决办法：更换小车板/伺服板/PCI卡32、供不上墨原因分析：墨泵故障、浮子信号故障、过滤器堵塞解决办法：更换墨泵/浮子信号器/过滤器、直接墨管33、小车运行有异响原因分析：拖链卡到异物、465皮带有问题解决办法：检查清理拖链卡槽、检查伺服传动系统34、拼接画面有色差原因分析：由于工作环境各类因素变化导致喷墨、墨水性能及材料吸墨能力变化，出现不同版面喷印画面色差解决办法：调节喷头工作电压、调节工作环境的温湿度35、画面固定地方错位原因分析：光栅定位信号读取处理错误解决办法：更换光栅头、更换小车板36、清洗位置不对，清洗后错位原因分析：光栅定位信号读取处理错误解决办法：更换光栅头、更换小车板37、读不到电压原因分析：喷头小板故障、喷头数据线故障、小车板故障、##故障、PCI卡故障解决办法：更换喷头小板/数据线/小车板/PCI卡38、联机故障原因分析：小车板故障、伺服板故障、PCI卡故障、电脑故障解决办法：更换小车板/伺服板/PCI卡/电脑39、加热故障原因分析：加热电源输入故障解决办法：更换电源配线板40、画面模糊、带毛边原因分析：喷墨散逸、落点有误，主要由数据线老化、喷嘴脏污等引起解决办法：清洁喷嘴、更换喷头数据线、少部分情况更换小车板后可以解决41、小车乱动、不出墨原因分析：操控小车的信号出现故障解决办法：更换小车板、PCI卡42、刮布原因分析：材料过厚、喷头高度过低、吸风强度不够、材料打皱解决办法：调整喷头高度、加大吸风、加大吸风、重新上材料43、喷头测试或色条不正常原因分析：操控软件问题解决办法：重装机器操控软件44、打画出杠原因分析：步进值调整不当、伺服驱动器故障解决办法：更换伺服启动器、调整适当步进值45、打印画面灰暗原因分析：图片没有按四色模式输出、喷墨落点有误差解决办法：将图片转换成四色模式输出、调整喷头高度、校准喷头、避免强烈气流直吹工作区46、材料走偏、打皱原因分析：上材料时没有拉紧拉平解决办法：材料两头应当拉紧，在前工作台应当两头拉齐平后再打下压纸杆重装，软件放的任务太多卡的，重装就好了，我就有过这个问题
4，如何鉴别真假劳力士
你好,我半年前在劳力士专卖店工作过,根据图片的显示的话这是一款劳力士铂金表,全铂金的,你给的那个型号只是劳力士表链的型号,表款型号是前半部分,方便的话可以再追问,图片上的那款表价位应该在四十万以上,我记的没错的话应该是,因为那个盘色是水蓝色的,只有铂金表才能用那个颜色的表盘,还有就是表带,那个表带叫纪念型表带,只有全金表才有.希望能帮到你劳力士一个被仿造最严重的腕表品牌，像国内一些什么N厂、JF厂、VR厂等一些复刻工厂他们做出来的劳力士已经充斥着整个市场，仿劳力士的量很大，毕竟中国人对劳力士都有一种不一样的情结。不可否认现在玩这种表的人很多，相信你也一定好奇如何辨别真假劳力士，其实方法很简单多学习多了解你就能做到分辨真假。先说一些低仿劳，这些表对于像小编这样的人来说一眼就可以看出来，就是“一眼假”。这些低仿劳力士很有意思，做工粗糙也就算了，正品没有的功能低仿劳力士会画蛇添足的加上去，更有甚者一块不知名的表随意打上劳力士的logo就变成劳力士了！透背劳力士曾经有朋友把他戴的劳力士摘下来让我看真假，瞥了一眼我就说是假的。这是一种感觉，一种长期接触手表才会有的感觉，更有意思的时这块劳力士还是透背的，要知道劳力士全系手表中出了早已停产的切利尼医生都是密底的。这种级别的真假判断，除了感觉最重要的就是基础知识得过关。再说等级高点的“复刻表”。N厂的劳力士水鬼可以说是近两年十分火爆的表款，黑水鬼和绿水鬼更是被业内人士成为“复刻神器”。这种级别的假货该怎么辨别呢？绿水鬼容易一些，因为国产的绿水鬼始终达不到正品那样艳丽漂亮的颜色，虽然总会有些手表商家号称自己的手表和正品一模一样，但实际这样的做法只是为了以谎言促使交易尽快完成。如果是一真一俩两块绿水鬼放一块仔细观察是可以分辨出来颜色的区别。那么如果是一块的，就比如说不存在色差问题的黑水鬼。曾经有人说过，通过手感来判断，因为正品用的是904L钢，仿品用的是316L钢；而我想说的是那你的手感是得有多好，更何况现在仿劳力士已经开始出现了904L钢。那么既然这样那还有办法分辨吗？答案肯定是有的，N厂水鬼采用的机芯有*2836和超级3135两种机芯，如果是2836机芯可以可以观察日历的调整方向，正品水鬼的日历可以双向调整。还有这和超级3135机，和正品调整方法一样机芯外观和原版也几乎一样。而要识别这种，也只有打开后盖看机芯了。其实除了这个技术上的也可以看人，假如说一个月收入两三千的人戴一块水鬼很显然是正品的可能性几乎为零，而一个开着玛莎拉蒂戴一个假的你都会认为是真的。当然小编也不是在针对什么，只是单纯的举个例子。总而言之假的永远是假的，就是一个纯粹的玩具而已。如果你想要了解更多这样的知识可以搜一搜【ManT说表】一个花最少钱玩最高级腕表的公众号劳力士（Rolex）是瑞士钟表业的经典品牌。劳力士表最初的标志为一只伸开五指的手掌，它表示该品牌的手表完全是靠手工精雕细琢的，后来才逐渐演变为皇冠的注册商标，以示其在手表领域中的霸主地位，展现着劳力士在制表业的帝王之气。今天，小编和大家一起来学习如何辨别真假劳力士手表？方法/步骤 一、表壳 表壳的辨别是初学者最难掌握的部分。壳型有无打磨,穿耳是否符合字头,壳标记的字头是否和面针等对上等等,这些都需要多查资料多做功课多碰实物。这里我只说最浮浅的鉴别。假表有一个通病,就是它的一个壳型会用在多个表款上,比如16234的表壳上经常会刻着16233。16613的表壳上刻着16610等等,因为需要量产,可以通用的壳就不再另做,以降低成本。 金劳要看表耳反面的女皇头像！（种标的除外）真的非常清晰！印得很深！注意看头像下还印有个G字母的！那天平标志就更难仿了！750字样两边的天平盘三角型绳子！还有波浪底纹！都应很清晰的！如上表此两标记都模糊不清！----必土金壳无疑！ 二、表面 假表的字多数较粗糙,夜光很多会点歪(老款真表也有很多点歪的,新款一般就不会有这样的失误),劳标和镶钻也经常歪,至于钻是白还是透,面是不是翻写等,就需要更深入的了解,且鉴别"纯假表"基本用不到那些。日历也是假表经常忽视的问题。主要分字体和日历框开口两点,常看真劳就很容易记住劳的日历字体。多对比就能看出。而日历框,问题多数为框和日历盘的贴合度,框开口和日历对不齐等问题。针一直是假表忽视的细节:原装劳力士金针的秒针是半圆柱型的,就算与针脚圆盘的界面处也是半圆型的。 初级要点： 1、粗看夜光点是否都点在对应刻度上 2、镶钻的两边是否对的上刻度（D-D1点11点除外） 3、日历有无偏移 4、秒针针脚圆盘处是否能观察到半圆型三、表镜 初学者最容易掌握表镜的放大镜和激光防伪。早期假表的放大镜不起作用,透过它去看日历依然还是那么小,而现在的假表基本都没这个问题了。假表的激光防伪非常容易看到,真表想要看到它却很难,黑面还好说,白面绝非易事。这个主要工艺上的差异造成,若通过目镜,或数码相机来观察那个小皇冠,真表共有152个矩点来构成,火柴头的部分是7个点,开口圆圈为个14点。假表因为工艺的原因,均不会达到这些数字。当然我们在拿到表的时候,谁都不可能靠查小点来鉴别。 初级要点： 1、放大镜是否起到放大作用 2、假表镭射标志很容易看到且矩点较粗 四、把头 注意把头上的劳标。真把头俗称“开口笑”，假把头则叫“闭翳嘴”一对比就明白！ 五、表带 表带是假表很容易忽视的地方,经常会有错误出现在这里。只要稍留心,就能找到因失误而造成的瑕疵。我们分实心表带和空心表带两个部分介绍: 1、空心表带。 以下引PP老大语：一抠，二折，三捋，港装土带无处遁形。 抠，是说大部分港装土带从反面看，金部分都略低于钢，抠起来低一点点，而原装的抠起来两部分结合是平滑的。 折，是看金部分内里的特殊形状，港装土带的黄金部分则做不出那个特殊的弧度。 捋，是捋带的平滑和柔顺感，也可以检验是否加过胶或者夹过带，多捋多真的，假的一捋便知！做过的，夹过的，看看带边缘光泽和角度，节杆头的特征也就能判断了。 老大话中的“扣”和“捋”，需要多接触真表才会精通，我们来看简单的方法--“折” 以下文字引王向明语：18K金表带的每一节的工艺都非常特殊，从它的截面上看，在折弯处比较厚，也就是说，它的厚度并不是均匀的。这个工艺假表可做不了，因此，所有的这类假劳力士手表，它每一节K金的表带节的环厚度都是一样的。在看的时候需要把表带折成90度角，好让表带节环的折角部位露出来才行。 2、实心表带 实心间金比较容易鉴别,因为多数假表的间金部位是在表带装好后再刷的漆,这就很容易有地方刷不到,而又有地方刷过界了。实心全金,初学者就需要看带扣印记了。 下面是真假表的对比（上图为真，下图为假）：六、机芯 对于初学者,开底盖的时候况且不能完全准确辨识机芯是否符合表款型号。在大多数情况下,不方便开底盖,就更难辨别了。下面的两个办法也仅适用于最近的表款。 1、甩。拇指按住表镜,食指托住表底,让表呈水平状态,稍用力左右甩。这时假劳若用ETA机芯,则很容易感觉到自动陀在摆动,而真劳则感觉不到。 2、旋出把头，停秒转动分针，若顺时针旋转把头，分针逆时针旋转，则机芯有可能是ETA。若顺时针旋转把头，分针顺时针旋转，机芯则有机会是劳真机芯。 从外表看劳力士表壳精细、表带、王冠、英文字清楚、完整，而仿造表外壳粗糙，文字稍模糊。尤其表底、盖齿，十分精细而清楚、洁亮而有立体感，而仿造品粗糙而没有立体感，一般都比较浅。重量方面，真的手感沉实一些，假的轻得多（注：但有些仿造的里面也加一个铜圈）。 市场上也有出现真表壳、表带、里面放假机芯的劳力士表，所以最好用专用工具开表。真的劳力士机芯，一撬去自动舵，机芯夹板上刻有ROLEX字样，还刻有机芯号：1570、2135、3135、3035……等，假的则没有。真的机芯机件精细、纹线清楚，假的机芯比较粗糙发暗。劳力士表是瑞士产的名贵手表，它的设计、制作、始终保持传统的风格。它的性能包括全自动、单历、双历、防水、防尘等。做工精益求精，特别是表盘、表把及表带雕刻成的王冠更是其高品质的标志。因为名牌手表在制造方面使用先进设备、高质材料、达到了加工精细、高光洁度。真劳力士手表，不论做工、文字都十分精细，有完美的手感，这是鉴别真伪的一个重要方面。 从外表看劳力士表壳精细、表带王冠、英文字清楚、完整，而仿造表外壳粗糙；文字稍模糊。尤其表底、盖齿，十分精细而清楚、洁亮而有立体感，而仿造品粗糙而没有立体感，一般都比较浅。重量方面，真的手感沉实一些，假的轻得多，（注：但有些仿造的里面也加一个铜圈）。就18K金质地劳力十的表壳、表带而言，真品一般由新到旧黄金品质、颜色不变，仿造品有14K金或者更低一些 K金或镀上18K金的，但时间一长，就会变回原色。满天星的劳力士、镶在表上的钻石都是真的，而仿造品的钻石则是假的。 市场上也有出现真表壳、表带、里面放假机芯的劳力士表，所以最好用专用工具开表。真的劳力士机芯，一叫去自动舵上，没有刻字，机芯夹板上刻有ROLET字样，还刻有机芯号：1570、2135、3135、3O35…等，假的则没有．真的机芯机件精细、纹线清楚，假的机芯比较粗糙发暗。 另外，拆下表带，表壳的侧表耳中间有表厂的型批号，下侧表耳中间有表号，仿造的基本没有（有些仿品出有，但不够齐整和清楚）劳力士手表都有质量保证书，右上角有两行以上阿拉伯字号码针孔刺字，齐整而清楚，而假的只一行针孔刺字，很不统一，不太齐整，但不能以此来辨别，因为市场上也有假的保证书！现在的假劳力士和真劳力士做的一模一样，连编号都一样。什么都不少。里面加铅圈，重量也十分相近。外行真难以分辨。由于机芯大部分用□□□二流机械机芯（而以前假的用石英的）所以准确率也很高。专业是打开后盖一看机芯便明了，有经验的扫一眼表也能看出来。 一般没经验的人可参考以下内容： 1。金属加工的粗糙度（真的不划手，假劳力士划手，特别是金属表带） 2。玻璃的亮度（真的是蓝宝石玻璃，很亮，透光率高，且一般无法磨损） 3。价格（真的和假的差很多很多啊，不要相信什么水货和特殊渠道） 4。全球保卡和包装盒（真品劳力士有，假劳力士没有） 5。自2005年开始劳力士手表在表盘内圈刻有ROLEX字样，并且在玻璃表盘六点的位置有一个激光刻的皇冠，要仔细对光找到恰当角度才能看到。一、看激光防伪标识1、rolex劳力士从2002年起在蓝宝石表镜上的六点钟方向面蚀刻一个很小的标志，这个标志非常的小，需要用到放大镜或者目镜才可以看到，如果是带有s标志的说明表镜已经更换过的。2、真品的rolex劳力士表镜标志是由152个距点组成，火柴头的部分是7个点,开口圆圈为个14点。由于做工精细假表是做不到这个地步的。二、看表带1、一般假冒的rolex劳力士表带做工比较粗糙，尤其是间金的更明显会出现间金镀金边缘处理不好的情况。2、真品间金表带在折弯的情况下可以可以看出截面比较厚重，厚度并不是均匀的，而假货的厚度是一样的。3、真品间金表带中间金的部分与外围钢的部分是平行的，摸起来给人感觉比较平滑，而假货金部分比外围钢的部分要稍低摸起来会感觉到有明细过渡感。三、辨别真假把头真品rolex劳力士的把头，圆形比较像是一个在笑的口型所以俗称“开口笑”，而假冒的由于工艺问题给做成了“闭翳嘴”，这个一对比就可以很容易的辨别出来。
5，新房要交钥匙了验房的时候要注意些什么拿钥匙的时候还需要交哪
一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解。验房的费用不高，一般按平方算价格。收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。1 检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。2 检查所有窗户·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固5 检查每一个灯和开关6 检查每一个水龙头7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊第一篇房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。交房一般程序1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。如何收房对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。第二篇1招：看“备案”留“两书”新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。2招：卫生间不渗不存检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。4招：轻敲各面听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。5招：顶层住户查渗雨如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。6招：阳台裂缝危险大一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。7招：保温不好墙滴水冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。8招：大开龙头查漏堵上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。9招：暖气支管有坡度暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。10招：供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。11招：拉闸断电不可少电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。12招：保险插座护幼童为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。13招：卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。14招：厨卫紧邻通风道厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。15招：开关接口拉一拉检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。第三篇1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。5、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？6、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。9、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。10、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。11试煤气热水器开关是否妥当？12、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。13、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。15、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。收楼日应带装备1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。2、纸笔，即时记下发现的问题。3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。第四篇收楼要验哪些内容？--------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。电气1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。屋面1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。地面1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。验楼经验谈一、土建工程的验收楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。二、给排水工程的验收 1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位； 2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好； 3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速； 4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）；三、照明用电工程的验收 1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观； 3、三线插座是否已安装接好地线； 4、灯具开关正常，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）； 5、门铃、报警系统工作正常；四、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1、木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）； 2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象； 3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整； 4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。注意事项：2 购房人在接到入住通知后，应做些什么？2.1 可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。2.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题：2.2.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；2.2.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；2.2.3 自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；2.2.4 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；2.2.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。3 不符合交房条件下，购房人应做些什么？3.1 对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。3.3.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；3.3.7 面积误差比绝对值超过3％的；4 收房时要注意房屋的保修期4.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”4.2 关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”4.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：4.3.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。）4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；4.3.3 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；4.3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；4.3.6 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算；4.4 因此，笔者认为说：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析5.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修基金5.1.1 基本对策--购房人有权拒绝。5.1.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。5.1.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税。收房验房九步走一、墙面 1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。 3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。三、地面 1、检查地面是否平整。 2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。四、门窗 1、检查门窗的强度 2、检查窗的功能 a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件:齐全，位置正确，牢固c.密封质量:门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 d.门窗框，扇垂直，不弯曲 e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 五、电路 1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。收房细则 1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都e68a84e8a2ad3231313335323631343130323136353331333238656133是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊 总共需要交纳的费用： 1、房款 2、契税 3、维修基金 4、办理房产证的一些手续费用（印花税、交易服务费、测量费、公证费、工本费等等） 5、银行按揭的会有按揭的服务费和手续费 6、物业管理费用 7、房屋面积经过测量后的补差费用（或开发商退给你） 8、一些小区配套需要交纳的智能化费用和其他费用 9、水电开户和前期预存的费用 10、煤气、宽带、电话开户和开通需要交纳的费用。 11、装修时需要交纳的装修保证金、垃圾清理费等费用。你看看，这些费用你交过了哪些，剩下的就是你交房之前要逐步交纳的。 购买的是非普通住宅，要缴纳3%的契税。交房时还要交纳2%的维修基金和物业管理费以及煤气初装费等不包含在房价内的其他费用。
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